毛坯房验收注意事项 新房验收不合格怎么办

在 新房 交房的时候是需要业主进行验收的，一旦发现问题是可以及时解决的，为了不影响以后的居住，在验收的过程中大家要注意好细节，不要被表象迷惑。下面就与小编一起看看 毛坯房验收注意事项 ，新房验收不合格怎么办。 更多装修效果图尽在装修乐http://www.zxl.com/

一、毛坯房验收注意事项

1、测层高

很多人都会忽视层高这个问题，在交房的时候不会去测量，大家要注意购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度，再减去3公分允许误差，余数就是房屋的净高。

2、房屋结构

房屋的结构是要整体去看的，不要只是测量每个地方的尺寸，需要检查房屋有无倾斜，用专门的仪器，也可在用细绳子拴上一重物，贴墙放下至墙脚检查其倾斜程度。误差3cm以上会对装修造成严重影响。

3、看墙面施工

墙面占据了很大的空间，验收的时候要注意墙面有无抹灰层，抹灰层有无空鼓，裂缝、起皮，斑驳，阴阳角大致方正。墙面平整度在3－5毫米之间是比较正常的。

二、毛坯房验房常出现哪些问题

1、如果 开发商 在未你同意的情况下擅自变更规划设计，根据《商品房销售管理办法》的规定，我们一样可以要求退房。这一点大家不要妥协。

2、在验房的时候如果发现水、电路有问题，那么要在验房单上详细注明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

3、若是房子的上、下水不通，可以要求开发商检查后说明导致问题的原因。一定要在问题解决后再收房。

三、新房验收不合格怎么办

新房验收不合格要根据问题的严重性采取不同的解决方式：

1、小的质量瑕疵问题

如果是一些较为常见小的质量瑕疵问题，业主可以直接报修物业或者开发商进行处理，物业或者开发商会安排专门的施工人员，来进行问题之处的维修工作。

2、大型的质量问题

出现大型质量问题，一时难以解决好的，如果业主还没有完成收房手续的，业主可以依法请求拒绝收房，在开发商整改完所有的质量问题之后，再办理入住手续。

3、严重性结构问题

最后这种比较严重的会危及到安全的结构问题，业主有权要求退房，并由开发商承担违约责任。如果开发商拒绝退房，那么业主有权要求开发商出具设计部门的设计整改方案，对房屋进行加固整改，整改损失由开发商负责。

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